Заем под залог недвижимости. Плюсы и минусы
К сожалению, у многих на жизненном пути возникают ситуации, когда необходимо в срочном порядке раздобыть очень большую сумму денег, и многие из нас решают раскопать себе долговую яму, а именно – взять кредит под залог недвижимости. Как же получить нужные деньги под залог квартиры и не потерять свою недвижимость, не заметив мелкий шрифт в договоре с каким-либо банком или ростовщиком?
Суммы и проценты.
Обычно займ под залог квартиры в Москве выдается с процентной ставкой 17-19 % годовых. Но не стоит забывать о том, что одного лишь наличия недвижимости недостаточно. Помимо чистой кредитной истории Вам потребуется еще и подтвердить свою платежеспособность наличием высокооплачиваемой работы и ее стабильность. Также Вам стоит помнить, что кредит под залог Вашей недвижимости Вы сможете получить в размере лишь 60 % от стоимости жилья.
Риски для заемщика.
Даже если Вам срочно нужны деньги от залога квартиры, не стоит торопиться и бросаться подписывать первый увиденный договор. Ведь выполнять обязательства возврата денежных средств по этому договору Вам предстоит не год и не два, а 10-15 лет. За такое большое количество времени может произойти всё, что угодно: фирма, на которую Вы работаете, – обанкротиться, Ваш бизнес – прогореть и т.д.. Следите, чтоб договор с банком был составлен правильно: наличие в договоре пунктов о просрочке с упоминанием небольших пени в течение нескольких месяцев, а не больших и неоправданных процентов в первые дни после просрочки оплаты и возбуждения уголовного дела. Также Вам стоит помнить о том, что, если данная квартира – Ваша единственная недвижимость, а у Вас есть семья и несовершеннолетние дети, в случае потери имущества Вы и Ваша семья останетесь без крыши над головой. Деньги под залог – это очень серьезный шаг!
Договор залога недвижимости.
При оформлении договора с банком или фирмой, постарайтесь ознакомиться подробно со всеми пунктами типового договора. Известные банки не имеют склонности обманывать своих клиентов, но частник может совершенно законно оставить Вас без недвижимости. Данный договор подписывается у нотариуса и подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, нотариус не обязан контролировать размер процентов и штрафов и сроки возврата денег. В его обязанности входит лишь проконтролировать юридическую грамотность и наличие всех необходимых пунктов. В договоре обязательно должны быть указаны сумма, выдающаяся за залог, и стоимость квартиры с указанием точного адреса. Обязательно наличие пункта о том, что на срок договора имущество остается у заемщика. Обязательно указание документа, на основании которого имущество принадлежит заемщику. Так же обе стороны подписывают договор займа – документ, в котором прописывается, что заемщик занял определенную сумму денег у заимодавца. В этом договоре указывается договор займа и оговаривается, что недвижимость является гарантией возврата займа.
Запишитесь на бесплатную консультацию.
Мы ответим Вам на все волнующие вопросы, связанные с получением кредита для Вашего бизнеса.